曾经销量霸榜三亚楼市的安居房，今年以来声音小了很多。

无论是半年榜单还是今年7月相关数据机构发布的销量榜单，几乎都被豪宅产品包圆了。

安居房作为官方层面托住城市刚需的重要底盘，还有需求吗？

答案是肯定的！

最近就有不少粉丝在后台@小易：三亚安居房还有哪些在售？据说产品力很炸的万科和华润那两个盘到底什么时候出来？

今天，小易就跟大家一起扒一扒这两大新盘以及在售的三亚安居房还有哪些选择。

01目前还能买到的安居房，还剩这些

先看眼下。2026年以来，三亚启动了好几轮安居房登记。就在8月，又一轮集中选房已经开始。小易盘点了一下官方信息，目前市场上主力在售（或近期登记过）的项目，也还有不少：

首先是占据迎宾路CBD核心位置的中粮铂悦居，配售房源仅有2套103㎡产品，限价18500元/㎡，即将清盘;

图源：三亚住建局

再就是同心家园5期有23套房源配售，面积为96-122㎡产品，价格13500元/㎡；

中交学府雅君配售房源28套，建筑面积109-119㎡，均价13400元/㎡，算是目前价格最低的。但不久前刚刚被业主集体维权，需要谨慎;

还有位于天涯区的晋润园安居房，有29套81-89㎡房源在售，销售均价15800元/㎡!以上房源均为装修交付。

崖州湾科技城

此外，崖州湾科技城、海棠湾片区也还有少量安居房项目在售。但多数项目去化已经接近尾声。细看这批在售项目，从产品看多数“中规中矩”：

户型主要集中在100-120㎡左右的三房，梯户比以两梯四户或两梯六户为主，部分项目甚至还有连廊设计。

产品形态上大多是塔楼。社区配套有泳池、跑道、儿童活动区，这些配置在这批项目入市的一两年前还是可圈可点，但在楼市不断内卷的今天，大概率只能做到“够住，但谈不上享受”。

02两大热盘要出，安居房，正在重磅迭代

从去年以来，三亚安居房新盘供应并不多，甚至较长时间都在“断档”。

接下来，咱们就一起看看关注度极高的万科和华润两个新盘，都出了哪些新招？

先说万科。

万科作为三亚最早开发安居房的房企，一度成为领跑标杆。

金色半山安居房，是三亚推出的首个安居房项目。

而近期将要推出的金色半山二期，就位于吉阳区新风东路，与一期相邻。作为开山之作的续笔，万科可以说下了大功夫，产品升级肉眼可见。根据规划，总户数为312户，容积率2.0，绿地率超40%。

二期最大的亮点是全系一梯一户、南北朝向纯板楼，官方宣称套内得房率达到了90%！标配L型入户前厅，还配了全屋中央空调。限价17200元/㎡的价格，处在全市第一梯队。但从数据看，对标这个价格，出品还是相当顶的。

万科金色半山二期效果示意图

户型提供约110㎡三房和约127㎡的四房产品，咱们重点看看。

约110㎡户型采用了LDKB一体化+类三叶草格局，双联阳台、客餐厅和厨房连成一线，动线比较舒服。

入户玄关的设计不仅有仪式感，还能增加实用的收纳空间，居住私密性也跟主流商品房大差不差。

四房户型总体格局也跟三房类似，客餐空间旁留出了单独的老人房，私密不错，另一边主卧+双客卧，适合二孩或者多孩家庭。

接下来，还有华润润熙府安居房，这也是央企华润在海南的第一个安居房项目。

首先值得一说的位于CBD海罗片区核心地段，容积率2.2，规划6栋11-15层小高住宅，总户数275户，多数楼栋采用了品字形布局，2梯3户，通透性稍显稍逊万科。

户型有105㎡三房和120㎡四房（共5个户型），据小易了解，这个盘部分户型的得房率能达到100%，比不少新规商品房也不逊色，销售均价为16800元/㎡。

先说105㎡户型：较小的起步面积加上1.68万的单价，176万左右就能上车三亚CBD，这对于追求配套和地段的年轻群体，确实很香！

户型布局上更偏传统，动静分区明确，客厅开间做到了4.1米的领先尺度，同时紧邻客厅的次卧墙体非承重，可以拓展成7米级大横厅。

另外，厨房U型布局，也更方便实用。

更炸的是120㎡四房户型！

整体设计相当方正，南北通透，可以说找不到边角浪费!独立双住区+U型厨房+南北双阳台格局相当舒服，这样的户型，可以和市面不少商品房直接掰手腕了。

全盘低密小高层，再加上华润的央企品质和CBD地段加持，可以说是安居房的价格，买到商品房的配置和地段。

03安居房3.0时代，真的来了

从最早“有个房住就行”，到后来配个泳池、做个园林；再到现在一梯一户、纯板楼、中央空调—三亚安居房的产品力可以说完成了三级跳。

价格只有商品房的一半甚至更低，品质却步步逼近——甚至局部超越商品房。

2026年是三亚城市更新的大爆发之年。随着万科、华润带着带着更深入的人居理念杀入安居房赛道，这场从“安居房”的进化，真正卷出了高强度。

对于还在观望的购房者，答案其实已经很清楚了—如果不着急上车可以再等等，好东西还在后头。