去年 9 月，中海｜南海・叁號院首开，168 套当天清盘，单日销售额超 10 亿。

以这个盘的定位，这样的开局，不少人觉得在意料之中。

中海丨南海・叁號院开盘现场

但让人没想到的是，这份热度，一续就是一年。今年 9 月，项目迎来周年，回头看那场 "日清"—— 它不是终点，是预告：从首开到周年，热度一整年没断过。

今年以来海口项目成交榜单，排在最前面的，大部分时候，都是它。

小易在海南看盘多年，有个很深的体会：首开热度或许可以靠营销营造，但月月持续走俏，却只能由市场投票决定。持续的热销，要经受住一整年的兑现考验，中海｜南海・叁號院做到了。

赶在周年节点，项目推出「金秋购房节」，回应市场这一年的认可与信任。

22.88亿：这不是“第一”，这是“断层”

市场这一年给了它什么样的认可？两张榜单，一目了然。

2026年1-8月海口项目成交金额榜

8月单月成交金额榜

2026年1-8月，中海｜南海・叁號院在海口的成交金额，22.88亿，海口第一；第二名9.72亿元， 中间差了13个亿。

8月单月成交金额榜：1.89亿，还是第一，第二名1.06亿元。

两个第一，都是断层式的。

这里必须提醒一句：“第一”和“断层第一”，是两个完全不同的量级。

领先20%，那叫竞争激烈，随时可能被反超；领先一倍以上（22.88亿 vs 9.72亿，是2.35倍），那叫这个市场里已经没有同量级的对手。

断层领先带来的，不只是好看的排名，而是三样更值钱的东西——

一是定价权：它不靠降价换量，价格体系由它定义；

二是客群共识：海口塔尖改善家庭的第一选择，已经形成默认选项；

三是参照系：未来海口湾片区的价值锚，会不由自主地拿它当坐标。 这才是22.88亿真正的分量。

中海｜南海·叁號院实景图

再叠一个它拿第一的年份背景。

2026 年上半年，海南全省新房销售面积在往下走，海口均价却同比涨了约 19%，是全省少数量价双修复的城市之一。

缩量之下的头部集中，才是最强的信号。 市场盘子变小了，钱反而更集中地流向少数几个“不会被选错”的项目——这背后是一种全新的置业逻辑，我们叫它：确定性溢价。

根据海南专业房地产数据统计，上一周（9 月 14 日 - 20 日），海口新房成交 174 套，均价回到 18430 元 /㎡，环比上涨约1.5%，重新站上 1.8 万，。金九的温度，正在回来。

凭什么是它：三张别人拿不到的牌

“确定性”不是一句口号。拆开看，中海丨南海·叁號院手里握着三张很难复制的牌。

第一张牌：岸线牌——海口湾一线宅地，往后不会再有

中海丨南海·叁號院贴着海口湾这条孩岸线而建：推窗是海，转身是万绿园的浓荫，背后滨海大道串联起万象城等高端商业、优质教育、甲级写字楼和星级酒店。

海口湾实景 图源：网易海南房产

一线海景、千亩公园、成熟城市配套，这是难以被复制的价值点。

更关键的是供给端。海口湾一线能用来盖住宅的地，一块块都有主了，往后想再出这样一块地，难了。

再叠加上海南持续收紧土地供应，主城核心区带景观的宅地，往后只会越来越稀缺。

小易认为：稀缺性有两种。一种是“规划的稀缺”，讲的是未来会有什么；另一种是“存量的稀缺”，讲的是现在还剩多少。海口湾一线，属于后者。它是被数完的，不是被讲出来的。

海口湾实景 图源：网易海南房产

第二张牌：产品牌——叁號院顶序，不是复刻是原创

叁號院系，是中海TOP级产品序列，自2020年北京中海甲叁號院起，坚持只做三件事：城市中心地段、城市顶级景观、“只定制，不复制”的作品主义。

落到海口，它不是把一线城市的豪宅模板搬过来，而是做了一场“在地化原创”：

•建筑：以“全球定制游艇之王”斐帝星为灵感，流线型轮廓、公建化立面，玻璃与铝板勾勒利落线条，适配滨海气候；

中海｜南海·叁號院立面实景图

•园林：约1.6万㎡超级中庭，最大约140米楼间距，约1000㎡水系，全冠移植成熟乔木；

•会所：约2800㎡高奢立体会所 + 全龄架空泛会所，构建“2+8”立体社交体系；

中海｜南海·叁號院会所实景图

•室内：铸铝门配玉石门牌、奢石背景墙、弧形收口、全屋无缝地砖、厨房奢石岛台、浮筑楼板隔噪；

•装标：嘉格纳厨电及大金中央空调（仅239、285、325㎡户型）TOTO、汉斯格雅、唯宝等一线品牌，并按海南气候做了防潮防晒适配。

中海｜南海·叁號院样板间装修示意图

第三张牌：兑现牌——实景交付，在8·28之后成了最硬的硬通货

这一张牌，是今年才真正“升值”的。

项目洋房组团已经实景交付，“以前靠想象，现在全部所见即所得”；高层组团园林实景同步呈现，样板间迭代升级。

中海｜南海·叁號院洋房实景图

央企中海开发，现房销售。从建筑到细节，每一处都是兑现力。

为什么这张牌今年特别值钱？往下看。

政策：把“确定性”，变成了市场上最贵的东西

今年楼市最重要的变化，发生在半个月之内。

8月28日，住建部等多部门联合发文：预售要封顶才能卖，购房款进监管账户；新地块优先现房销售；房贷最长放到40年，先拿房再还贷。

9月5日，海口跟上：落户就能享受本地居民待遇，套数认定从全省改成本市，多孩家庭可以多买一套，卖旧房还能换新房。

这两轮政策，最主要的目的就是：让买房的人更踏实，让想换房的人有资格进场。

政策落地，买房人比较的东西悄悄变了——以前比谁的规划画得大、想象空间足；现在比谁能让我今天把房子看清楚、明天就能拿到钥匙。

从此以后，“确定性”不单单是加分项，更上升到了定价权本身。谁已经实景呈现、谁现房销售、谁有央企交付背书，谁就站在了这一轮政策红利的正中央。

回看中海｜南海・叁號院，它没想着迎合政策，它只是把该做的提前做完了——央企开发、现房销售、“所见即所得”、按海南气候做适配，政策鼓励的，就是它一直在坚持的。

一个所有确定性都摆在明面上的项目，自然会站到关注的中心。

还有一个容易被忽略的利好：海口“套数认定从全省改为本市”，等于一次性释放了跨市县置业需求。三亚、文昌、万宁、澄迈有房的家庭，不再占用海口购房名额。

而这类家庭如果要在海口买“唯一一套最好的房子”，视线会落在哪？答案不问自知。

以叁號院为序 再启海口新传奇

周年之际，还有一件事值得单独说——中海天街南项目即将亮相。

这个项目从拿地之初就备受关注：2026年4月22日，284轮竞价、近两小时拉锯，中海以总价约5.01亿、溢价20.5%拿下，楼面价约7140元/㎡，是近两年海口主城区最激烈的一场土拍；

在市场偏冷、多数房企收着手的年份，284轮报价本身就是一种态度：海口主城，中海是看好的。

中海天街南项目效果示意图

这块地的价值，市场已经用真金白银标过价了。更值得看的是趋势：海口的土地逻辑正在变，主城区宅地供应逐年收缩，供地结构开始向存量盘活倾斜，未来海口楼市会进入存量时代，真正优质的地块，只会向主城核心收紧。往后，能同时占住主城核心、又把配套配齐的地块，只会越来越少。

地块位置

项目在南海大道南侧，隔路对望龙湖天街和高铁城西站，南海大道、龙昆南路、椰海大道三条主轴交汇，市中医院、928医院、全龄教育资源都在周边。拟建6栋24-26层住宅，约590户，容积率2.5、绿地率35.1%，定位第四代住宅；操盘的，还是南海・叁號院的原班团队。

对买房人来说，最实在的一句话：同一家央企、同一套品控，在海口，有了第二个选择。

产品：168㎡、200㎡、239㎡，尺度不将就

最后我们来聊一聊户型。目前主推三款高层户型，从168㎡到239㎡，各有各的讲究。

建面约168㎡，四房两厅两卫：尺度不将就。约4米转角玄关配奢石背景墙，进门就有仪式感；

约168m²户型图

约5.4米大面宽客厅，转角沙发摆下还有富余；南北双阳台，封窗交付，省去后期自己封窗的麻烦；约16米采光面宽，主卧、长辈房面宽都在3.5米以上，最小的次卧面宽也有3米。

约168㎡样板间实景图

建面约200㎡，四房两厅三卫：把改善做体面。约6米横厅配南北双阳台，社交空间宽敞通透；

约200m²户型图

双套卧设计，父母住得也舒服；行政级主卧配TOTO六件套卫浴和独立美妆冰箱；另有约20㎡多功能房，书房、影音室、茶室，随你怎么用。

建面约239㎡，四房两厅三卫：把排面做足。约94㎡客餐一体方厅，配上3.3米层高，家庭聚会、商务宴请都撑得起场面；

约239m²户型图

约10米景观阳台，直面无垠海面；中西双厨配上“厨电界爱马仕”嘉格纳，规格直接拉到顶配；约34㎡行政套房主卧，洄游式衣帽间加大浴缸，酒店级的居住体验。

约239㎡样板间实景图

从168到239，面积在变，讲究不变——让空间真正服务于生活，不为尺度将就。

海口湾最后观海高层 火热认筹中

这一年，中海丨南海·叁號院带给海口的，不只是一张榜单——想买一线海景高端住宅的人，视线绕不开它。

从首开卖到一周年，热度没有断过。眼下，G7 观海高层正在火热认筹 —— 海口湾这条线上，能选的房子不多了。

正好赶上一周年节点，「金秋购房节」正在进行。想实地看看海口湾的房子，这段时间去现场，正合适。

一年前，大家讨论的是“它能不能卖完”；一年后，大家讨论的是“海口湾还有没有下一个”。这就是中海丨南海·叁號院这一年做的事——它没有只是在卖房子，它把“海口湾一线”这五个字，重新定价了一次。